سایت شخصی پرویز رضایی

سردفتر اسناد رسمی 695 تهران

سایت شخصی پرویز رضایی

سردفتر اسناد رسمی 695 تهران

  • ۰
  • ۰
. گفته شد سند بیع قطعی اموال غیر منقول اعم از زمین , خانه و آپارتمان ...از شایع ترین اسناد در دفترخانه هاست به همین لحاظ آشنایی اجمالی و کلی در مورد این سند برای همگان ضروری است در قسمت اول این مبحث توضیحاتی در مورد عنوان سند خدمت دوستان عرض کردم و در ادامه قبل از ورود به متن حقوقی به مدارک و مستندات لازم برای تنظیم سند اشاره می کنم .
مدارک و مستندات لازم
1- اصل سند تک برگی به نام فروشنده ( چنانچه تاریخ آخرین نقل و انتقال ملک قبل از 25/7/90 باشد انتقال ملک با سند مالکیت دفترچه ای بلا مانع است و نیازی به گرفتن سند تک برگی برای انجام معامله وجود ندارد )
2- بنچاق ملک
3- پایانکار ساختمان ( پایانکار شهرداری ممکن است محدود و یا نامحدود باشد مطابق بخشنامه شهردار تهران پایانکار هایی که به صورت محدود نیز صادر شده در حال حاضر در حکم نامحدود است البته ادارات دارایی از قبول پایانکار هایی که مدت آن منقضی شده برخلاف بخشنامه شهردار تهران طفره رفته و مراجعین را برای اخذ پایانکار جدید به دفاتر خدمات الکترونیک ارجاع می دهند) با این توضیح که طبق بند 8 ماده 100 شهرداری ساختمان هایی که قبل از سال 49 و تصویب نقشه جامع شهر احداث شده از ارائه پیانکار معاف هستند .4- مفاصا حساب عوارض شهردای - فروشنده مکلف است بدهی های احتمالی خود را به شهرداری بپردازد با این وصف مطابق قانون تسهیل انجام معاملات , تکلیف دفاتر برای اخذ مفاصا حساب شهرداری ساقط شده است. بنا بر این خریداران توجه داشته باشند که عدم الزام فروشنده به ارائه برگه مفاصا حساب شهرداری به معنای تصفیه حساب با شهرداری نمی باشد.5- گواهی عدم بازداشت - مورد معامله در زمان تنظیم سند انتقال نباید در بازداشت باشد در حال حاضر اخذ گواهی عدم بازداشت به عهده دفاتر اسناد رسمی گذاشته شده که با توجه به مکانیزه شدن جریان ثبت این گواهی به درخواست دفترخانه تنظیم کننده سند از طرف ادارات ثبت صادر و مستقیما به دفتر خانه اعلام می شود فلذا برخلاف رویه سابق که اخذ این گواهی به عهده فروشنده بود هیچ یک از متعاملین در این خصوص تکلیفی ندارند.6- مفاصا حساب دارایی - مطابق ماده 187 قانون مالیات های مستقیم فروشنده مکلف است برای انجام هر معامله مبلغی را که معادل5 ذزصد ارزش منطقه ای ملک ( قابل توجه اینکه مبلغ منطقه ای ملک هیچ ارتباطی با ثمن مامله یا همان مبلغی که ملک مورد معامله واقع شده ندارد و این مبلغ به مراتب کمتر از قیمت واقعی است ) می باشد به عنوان مالیات نقل و انتقال به دارایی بپزدازد و برگه مفاصا آن را به دفترخانه تسلیم نماید.
.....................
  • ۹۸/۰۵/۰۷
  • پرویز رضایی

نظرات (۰)

هیچ نظری هنوز ثبت نشده است

ارسال نظر

ارسال نظر آزاد است، اما اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید می توانید ابتدا وارد شوید.
شما میتوانید از این تگهای html استفاده کنید:
<b> یا <strong>، <em> یا <i>، <u>، <strike> یا <s>، <sup>، <sub>، <blockquote>، <code>، <pre>، <hr>، <br>، <p>، <a href="" title="">، <span style="">، <div align="">
تجدید کد امنیتی