سایت شخصی پرویز رضایی

سردفتر اسناد رسمی 695 تهران

سایت شخصی پرویز رضایی

سردفتر اسناد رسمی 695 تهران

  • ۰
  • ۰

در فسمت اول و دوم این سری از دانستنی های عمومی در مورد سند نقل و انتقال ملک با مسائل مربوط به عنوان سند و مدارک و مستندات لازم برای تنظیم سند خرید و فروش و یا همان بیع اجمالا آشنا شدیم در ادامه به نظرم آگاهی از معانی مصطلحاتی که در این اسناد استفاده می شود ضروری است .
1- بعضی از همکاران در سند بیع بجای فروشنده و خریدار از عبارات معامل و متعامل استفاده می کنند که صرفنظر از وجود معادل فارسی برای بیان این اسامی شایسته است با توجه به شمول این عناوین نسبت به طرفین معامله در سایر عقود مانند اجاره صلح رهن و غیره از همان عباراتی که برای بطور خاص برای معامله کنندگان درعقد بیع وضع شده یعنی فروشنده و خریدار استفاده شود.
2- بهاء - بها ملک در سند نقل و انتفال از ارکان ان می باشد منتها باید توجه داشت همانطور که قبلا هم اشاره شد مبلغی که در اسناد رسمی به عنوان بهاء و یا ثمن معامله قید می شود همان مبلغی نیست که ملک در قبال آن مورد معامله واقع شده بلکه این مبلغ معادل ارزش منطقه ای اعلامی از طرف دارایی است و صرفا مبنای محاسبه مالیات نقل و انتقال دارایی و حق الثبت واریزی به خزانه و حق التحریر سهم دفترخانه می باشد البته ذکر این مورد نیز بی فایده نیست که خریدار و فروشنده می توانند از سردفتر بخواهند تا همان مبلغ واقعی بهای ملک را در سند قید نماید .
3- "عبارت "اسقاط کافه خیارات متصوره خصوصا خیار غبن فاحش از طرفین به عمل آمد"به اصطلاح رسم القباله همه اسناد بیع قطعی است که شرح مفهوم خیار و انواع و احکام نیازمند مباحث مفصل و تخصصی است که حجم فراوانی از کتب فقهی و حقوقی را به خود اختصاص داده است.با این وصف همین مقدار باید دانست که با درج این عبارت در سند و امضای آن طرفین معامله حق هرگونه اعتراض و ادعایی را در مورد وجود عیب , تخلف از وصف ,و..در مورد معامله , مغبون شدن و گول خوردن را از خود سلب و ساقط می کنند و جالب اینکه همکاران محترم دفاتر اسناد رسمی لزوم قید چنین عبارت زیان باری را در سند وحی منزل تلقی کرده و حذف آن را مغایر با ماهیت سند رسمی بیع تلقی می نمایند و این در حالی است که پیش بینی اختیار فسخ در قانون و شرع در مواردی که معامله موجب ورود ضرر به یکی از طرفین می باشد امری کاملا عقلایی است و سلب این حق خصوصا در فالب فرم های متحد الشکل دفترخانه ها و برغم عدم آگاهی خریدار و فروشنده از مفهوم عبارت فوق رویه ای است غلط , غیر عقلایی و فاقد دلیل !

  • ۹۸/۰۵/۰۷
  • پرویز رضایی

نظرات (۰)

هیچ نظری هنوز ثبت نشده است

ارسال نظر

ارسال نظر آزاد است، اما اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید می توانید ابتدا وارد شوید.
شما میتوانید از این تگهای html استفاده کنید:
<b> یا <strong>، <em> یا <i>، <u>، <strike> یا <s>، <sup>، <sub>، <blockquote>، <code>، <pre>، <hr>، <br>، <p>، <a href="" title="">، <span style="">، <div align="">
تجدید کد امنیتی