سردفتر اسناد رسمی 695 تهران

قطع ید (بریدن دست)

یکی از شرایط بریدن دست دزد ربودن مال بطور مخفیانه است یعنی اگر سارق در مرعی و منظر عام مالی را از تصر ف مالک خارج و تصاحب کند حتی اگر همه شرایط اجرای حد فراهم باشد سارق محکوم به مجازات سرقت حدی نمی شود .
این شرط بدون آگاهی از عرف و آداب و سنن اعراب شبه جزیره که مورد امضای شارع در آن زمان واقع شده قابل فهم نیست .
شجاعت یک فضیلت بزرگ نزد قبایل عرب به شمار می رفت.برای همین اگر شخصی در خفا و پنهان مال دیگری را می ربود نشانه جبن و ترس مرتکب و سارق استحقاق شدیدترین کیفر را داشت .
امروز کانتکس قضیه هیچ شباهتی با آن روزگار و آن سرزمین ندارد و تکس سرقت نا گزیر باید با کیفری متناسب با زمان و مکان باز تعریف شود.
بلحاظ فقهی نیز ایرادی به چنین رویکردی وجود ندارد متفق علیه در بین علمای اصول این است که حکم از موضوع تبعیت می کند پس در صورت تغییر در موضوع تغییر حکم نه تنها با مانعی مواجه نمی شود بلکه عقلا امری ضروری است .والله اعلم بالصواب
پ.ن
این نوشته صرفا یک اظهار نظر خام و قابل نقض و ایرام است اظهار نظر فضلای محترم حوزه و دانش آموختگان علم حقوق و سایر دوستان فرهیخته می تواند موجبات تعمیق بیشتر موضوع را فراهم نماید.
۱۲ مرداد ۹۸ ، ۱۲:۴۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

دل نوشته (گذر عمر)


چقدر فصل های سال به سالهای عمر و گذر زندگی شباهت دارند بهار یاد آورِ تولد و شادی و سرور, تابستان فصل گرمی و حرارت جوانی و عشق های آتشین , میانسالی دوران پاییز و برگریزان , آغاز تحلیل رفتن قوا و فروکش کردن بلند پروازی ها و شر و شور جوانی و سرک کشیدن به آینده و زمستان با شب های کوتاه و سرد ,یاد آور فرا رسیدن یک خواب عمیق و طولانی به امید بهاری دوباره...
۱۲ مرداد ۹۸ ، ۱۲:۰۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

دانستنی های عمومی در مورد وصیت نامه

وصیت نامه یکی از اسنادی است که بخاطر مشغله زیاد و یا ...همکاران سردفترم در منطقه ماَ معمولا مانند بسیاری از اسناد متفرقه متقاضیان آن را به دفترخانه تحت تصدی این جانب هدایت می کنند .
در طول مدت سردفتری ام به این نتیجه رسیده ام که غالبا مردم حتی افراد متشرع اطلاعات کاملی از شرایط و مقررات تنظیم وصیت نامه ندارند بنابر این تصمیم گرفتم نکات اساسی این عمل حقوقی را که تصرفات شخص در بخشی از دارایی خود برای زمان پس از مرگ می باشد بطور مختصر بیان کنم.
1- علی القاعده رابطه انسان با اموال و دارایی های خود مستلزم حیات و زنده بودن اوست لذا رابطه شخص متوفی برای دارا بودن و تصرف در اموال بعلت فقدان اهلیت برای دوران پس مرگ قطع شده و هر گونه تصمیم گیری در این مورد استثنایی بر قاعده محسوب می شود بنا بر این اصل َحق وصیت و تصرف اشخاص برای دارایی های خود بعد از فوت امری استثنایی و خلاف قاعده است.
2- بنا بر آنچه در بند یک گفته شد و استثنایی بودن اختیار اشخاص در مورد اموال خود بعد از وفات تعیین مقداری که شرعا و قانونا افراد می توانند مورد وصیت قرار دهند حاپز اهمیت می باشد زیرا عدم رعایت این میزان می تواند موجب بلا اثر شدن وصیت نسبت به مازاد شود به اتفاق علمای شرع و قوانین موضوعه حد اکثر میزان اموالی که اشخاص می توانند وصیت نمایند ثلث و یا یک سوم اموال و دارایی آنهاست .
3- محدودیت اشخاص در وصیت نسبت به 1/3 از اموال و دارایی های خود مانع از آن نیست که درصورت افزایش این نسبت مثلا 1/2یا بیشتریا وصیت به تساوی در سهم دختران وپسران با قبول و تنفیذ سایر ورثه وصیت معتبر شناخته نشود.
4- موصی در وصیت نامه شخص مورد اعتمادی را جهت اجرای وصیت نامه تعیین می کند که وصی نامیده می شود ضمن اینکه موصی یا همان شخص وصیت کننده می تواند برای اطمینان از صحت اقدامات وصی شخص دیگری را نیز به عنوان ناظر برگزیند.
5- با توجه به آیه شریفه ؛ کُتِبَ عَلَیْکُمْ إِذَا حَضَرَ أَحَدَکُمُ الْمَوْتُ إِن تَرَکَ خَیْراً الْوَصِیَّةُ لِلْوَالِدَیْنِ وَالأقْرَبِینَ بِالْمَعْرُوفِ حَقّاً عَلَى الْمُتَّقِینَ( سوره بفره / ایه 180 ) و تفاسیر و اخبار در این مورد توصیه می شود افرادی که از دارایی و ثروت زیادی برخوردار نمی باشند (بنا برآنچه گفته شده منظور از خیرا در ایه شریفه مال زیاد می باشد) از برهم زدن سهم ورثه با وصیت نسبت به ثلث خودداری کرده و به همان تقسیم ماترک بما فرض الله اکتفاء کنند.
۱۲ مرداد ۹۸ ، ۱۱:۴۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

دانستنی های عمومی در مورد صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه

گواهی عدم حضور موضوع بند 89 مجموعه بخشنامه های ثبتی از ادله اثباتی مهم و در مواردی که در متن قولنامه تنظیمی صریحا شرط شده باشد دلیل انحصاری تخلف طرف قرارداد از مفاد  قولنامه در دعاوی الزام خوانده به تنظیم سند و پرداخت وجه التزام بشمار می رود مطابق این بند :

در مواردی که طرفین قولنامه عادی یا مدارک دیگری میان خود شرط کرده باشند که در موعد معین سند معامله آنان در دفترخانه مشخص ثبت شود چنانچه سند موضوع قولنامه در موعد مقر...ر در آن دفتر به ثبت نرسد به درخواست کتبی ذینفع به صدور گواهی از طرف سردفتر در زمینه علت عدم انجام معامله در نمونهای که به ضمیمه این بخشنامه صادر میشود بلامانع خواهد بود.

فرم گواهی عدم حضور:نظر به اینکه با توجه به مدارک ابرازی از طرف مقرر بوده است که سند حاکی از (انتقال قطعی اجاره،صلح) ملک پلاک واقع در با شرایط مذکور در آن مدارک در تاریخ در این دفترخانه به ثبت برسد از آنجا که سند مذکور به علت (علت به طور صریح و دقیق نوشته شود). تا آخر وقت اداری روز ثبت نشده است. به تقاضای آقای/ خانم و براساس دستور شماره این گواهی از طرف اینجانبطرف اینجانب سردفتر / کفیل دفتر تنظیم و به نامبرده تسلیم گردید.

سردفتر/ کفیل دفتر مهر و امضا

چند نکته مهم :

1- موضوع معاملات در صدور گواهی عدم حضور صرفا معاملات غیرمنقول است فلذا سایر اسناد مانند وکالتنامه و غیره از این بخشنامه خروج موضوعی دارد

2- تاریخ حضور طرفین و شماره دفتر خانه مورد توافق جهت تنظیم سند دقیقا باید در متن قولنامه قید شده شده باشد.

3- حضور مالک در دفترخانه برای اخذ گواهی عدم حضور انجام مستلزم تهیه مقدمات لازم و گواهی ها و مفاصا حسابهای مربوطه و در مورد خریدار آمادگی برای تسویه حساب از جمله اخذ و ارائه چک تضمینی به نام منتقل الیه بابت تتمه ثمن معامله می باشد.

4- گواهی عدم حضور عبارت مناسبی برای چنین سندی به نظر نمی رسد گواهی علت عدم ثبت سند عبارت دقیق تری است که ماهیت این گواهی را روشن تر بیان می کند

5- به نظر می رسد قید بلا مانع بودن صدور گواهی مذکور از طرف دفترخانه در متن بخشنامه در صورت فراهم بودن شرایط قانونی برای تقاضای آن از سوی ذینفع منطقی نبوده و تخییر سردفتر در صدور آن موجب تضییع حق متعهد له و تعسر بلا وجه وی در اثبات تخلف طرف معامله در مراجع قضایی خواهد بود فلذا در تفسیر بلا مانع بودن صدور گواهی عدم حضور بهتر است این عبارت حمل با صلاحیت سردفتر در انجام این درخواست ملحوظ شود.

هزینه قانونی صدور گواهی مذکور مطابق تعرفه اخیر التصویب 300000 ریال است. 

دانستنیهای عمومی در مورد صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه گواهی عدم حضور موضوع بند 89 مجموعه بخشنامه های ثبتی از ادله اثباتی مهم و در مواردی که در متن قولنامه تنظیمی صریحا شرط شده باشد دلیل انحصاری تخلف طرف قرارداد از مفاد قولنامه در دعاوی الزام خوانده به تنظیم سند و پرداخت وجه التزام بشمار می رود مطابق این بند : در مواردی که طرفین قولنامه عادی یا مدارک دیگری میان خود شرط کرده باشند که در موعد معین سند معامله آنان در دفترخانه مشخص ثبت شود چنانچه سند موضوع قولنامه در موعد مقر...ر در آن دفتر به ثبت نرسد به درخواست کتبی ذینفع به صدور گواهی از طرف سردفتر در زمینه علت عدم انجام معامله در نمونهای که به ضمیمه این بخشنامه صادر میشود بلامانع خواهد بود.

فرم گواهی عدم حضور:نظر به اینکه با توجه به مدارک ابرازی از طرف مقرر بوده است که سند حاکی از (انتقال قطعی اجاره،صلح) ملک پلاک واقع در با شرایط مذکور در آن مدارک در تاریخ در این دفترخانه به ثبت برسد از آنجا که سند مذکور به علت (علت به طور صریح و دقیق نوشته شود). تا آخر وقت اداری روز ثبت نشده است. به تقاضای آقای/ خانم و براساس دستور شماره این گواهی از طرف اینجانبطرف اینجانب سردفتر / کفیل دفتر تنظیم و به نامبرده تسلیم گردید. سردفتر/ کفیل دفتر مهر و امضا

چند نکته مهم : 1- موضوع معاملات در صدور گواهی عدم حضور صرفا معاملات غیرمنقول است فلذا سایر اسناد مانند وکالتنامه و غیره از این بخشنامه خروج موضوعی دارد 2- تاریخ حضور طرفین و شماره دفتر خانه مورد توافق جهت تنظیم سند دقیقا باید در متن قولنامه قید شده شده باشد. 3- حضور مالک در دفترخانه برای اخذ گواهی عدم حضور انجام مستلزم تهیه مقدمات لازم و گواهی ها و مفاصا حسابهای مربوطه و در مورد خریدار آمادگی برای تسویه حساب از جمله اخذ و ارائه چک تضمینی به نام منتقل الیه بابت تتمه ثمن معامله می باشد. 4- گواهی عدم حضور عبارت مناسبی برای چنین سندی به نظر نمی رسد گواهی علت عدم ثبت سند عبارت دقیق تری است که ماهیت این گواهی را روشن تر بیان می کند 5- به نظر می رسد قید بلا مانع بودن صدور گواهی مذکور از طرف دفترخانه در متن بخشنامه در صورت فراهم بودن شرایط قانونی برای تقاضای آن از سوی ذینفع منطقی نبوده و تخییر سردفتر در صدور آن موجب تضییع حق متعهد له و تعسر بلا وجه وی در اثبات تخلف طرف معامله در مراجع قضایی خواهد بود فلذا در تفسیر بلا مانع بودن صدور گواهی عدم حضور بهتر است این عبارت حمل با صلاحیت سردفتر در انجام این درخواست ملحوظ شود. هزینه قانونی صدور گواهی مذکور مطابق تعرفه اخیر التصویب 300000 ریال است.

پسند

۰۸ مرداد ۹۸ ، ۱۰:۴۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

دانستنی های عمومی در مورد نقل و انتقالات انباری و پارکینگ اختصاصی آپارتمان ها

در موارد زیادی مالکین آپارتمان های یک ساختمان صرفا  قصد معامله و انتقال پارکینک و یا انباری اختصاصی خود را به شخص دیگر دارند باید توجه داشت همانطور که در ماده 30 قانون مدنی و بموجب آن "هر مالکی نسبت به ما یملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد" تصرفات اشخاص در واگذاری این قطعات مفروزی نیز مطلق نمی باشد و با شرایط و محدودیت هایی  مواجه است از جمله اینکه:

1- ا...نتقال انباری و پارکینگ ها ,اختصاص به قطعات تفکیکی دارد فلذا چنانچه مطابق صورتمجلس تفکیکی مکان های مذکور از مشاعات ساختمان محسوب شده باشد نقل و انتقال آن ممکن نیست.

2- فروش و انتقال قطعی پارکینگ و انباری فقط به مالکین آپارتمانهای موجود در ساختمان امکان دارد.

3- مادامی که آپارتمانی در یک ساختمان فاقد انباری و یا پارکینگ است انتقال هرکدام از مکانهای یادشده به مالکی که دارای انباری و پارکینک است مجوزی ندارد.

4- تنظیم رضایتنامه  از طرف همه مالکین  نسبت به استفاده و حق انتفاع اختصاصی  برای احد از دارندگان آپارتمان های ساختمان  در صورت مشاعی بودن انباری و پارکینگ بلا مانع است.

۰۸ مرداد ۹۸ ، ۱۰:۴۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

صیغه قبل از ازدواج

یکی از رسوم معمول در بین خانواده های نوعا مذهبی جامعه ایرانی خواندن صیغه عقد موقت بین دختران و پسران قبل از عقد رسمی ازدواج است و جالب اینکه اکثر مردم از آثار چنین عقدی که در شرع قانون بین زن و مرد رابطه زوجیت ایجاد می کند غافلند و تصور می کنند به هردلیل چنانچه ازدواج منظور صورت نگرفت همچنان زوجه موقت دوشیزه تلقی می گردد حال انکه چنین تصوری از اساس باطل است و در هر حال بعد از پایان مدت ویا بذل آن از طرف مرد زن بیوه است و مطابق شرع و عرف و قانون ملزم به اعلام آن به همسر آینده خود می باشد .
سوال زیر در استفتاء از ایت الله صانعی بیانگر چنین نگرانی ها یی است

سوال : آیا ازدواج دایم مى تواند به عنوان شرط ضمن عقد ازدواج موقت در آینده ذکر شود؟
پاسخ : ظاهراً لازم الوفا است
۰۷ مرداد ۹۸ ، ۲۰:۳۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

چه سخت است از فلاکت و بد بختی دختر و چگرگوشه خود برای دیگران گفتن

مرد حدود پنجاه سال سن داشت با ظاهری مذهبی و البته بسیار مودب و با وقار آرام و شمرده حرف می زد و با وجود اضطراب و نگرانی شدید سعی می کرد خودش را خونسرد نشان بدهد.
گفت که چهار سال پیش دخترش در دوره فوق لیسانس با یکی از دانشجوهای دانشکده آشنا شده و با هم ازدواج کرده اند
بعد از گذشت دوسال یک روز که زن به خارج از منزل رفته وقتی به خانه بر می گردد متوجه می شود اقای داماد با یک دختر جوان در خانه خلوت کرده و ... کار به مشاجره و دخالت خانواده های دوطرف کشیده می شود و در نهایت با اظهار ندامت و پشیمانی شوهر قضیه فیصله پیدا می کند .
مرد با بغضی که در گلو داشت ادامه داد برخلاف انتظار و برغم قول و قرار های قبلی متاسفانه این موضوع ختم به خیر نشد و اخیرا دخترش با وجود اینکه از این جوان حامله می باشد با خبر شده شوهرش در روزهای تعطیل به بهانه کوهنوردی با خانم دیگری ارتباط دارد .
راستش نمی دانستم که ان مرد چه انتظاری از من دارد اما مطمئن بودم برغم تمایل فراوان برای کمک و راهنمایی او کار چندانی نمی توانم برایش انجام دهم .واقعیت چنین است که برای حل امثال این مورد و دهها و صدها مورد دیگر تیغ قانون بسیار کند تر از آن است که به نظر می رسد وحقوق موضوعه بسیار ناتوان تر است که در این معرکه به یاری مظلوم قیام کند و حق آنان را از امثال این بوالهوسان بستاند و آنان را از این گونه زندگی های نکبت بار برهاند.
به نظرم کمترین حق زن به عنوان عضوی از جامعه بشری در این مصاف نابرابر حاکم شدن در تعیین سرنوشت و آینده خویش است.
بارها و بارها این حقیردر همین صفحه و با بیان موارد متعددی از این قبیل توصیه کرده ام که اگر چه به هر دلیل و علت قوانین جاری مملکت در این گونه امور و نا بسامانی ها که ادامه زندگی مشترک را برای زوجه ناممکن می کند فشل و نا کارامد است اما با استفاده از راهکارها و ترفندهایی که در خود قانون پیش بینی شده می توان تا حدود زیادی از اینگونه بیعدالتی ها پیشگیری کرد آیا وقت ان نریسده که والدین دختران فرهنگ غلط " دختری که با لباس سفید به خانه شوهر رفت با کفن سفید از خانه او بیرون می آید را به زباله دان تاریخ بسپارند و در جهت برقراری حقوق مساوی و پیشگیری از افتادن عزیزانشان در مخمصه هایی که نمونه هایی از آن بیان شد بر شرط وکالت در طلاق برای زن از همان گفتگوهای اولیه پافشاری کنند؟...
۰۷ مرداد ۹۸ ، ۲۰:۱۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

دانستنی های عمومی در مورد سند نقل و انتقال ملک (قسمت اول)

یکی از پر شمار ترین اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می شود سند بیع املاک اعم از خانه و زمین و آپاتمان است در بادی امر شاید اینگونه به نظر برسد که با توجه به تراکم معاملات روزانه مردم و خرید و فروش ثبت چنین سندی راجع املاک در دفترخانه نیز خصوصیتی نداشته و نیازی به تبین بیشتر ندارد مع الوصف بنده بدون هرگونه اظهار نظر در این مورد به شرح مختصری از تشریفات لازم برای تنظیم این سند پرداخته قضاوت نهایی را به عهده دوستان خواننده می گذارم.
1- غالبا عنوان سندی که برای این معامله در سربرگ بنچاق دفاتر اسناد رسمی قید می شود "سند قطعی غیر منقول " است که درج چنین عنوانی بلحاظ حقوقی برای ثبت عقد بیع (خرید و فروش ) که اخص از سایر معاملات قطعی مانند رهن ,اجاره , صلح و ... است یقینا اشتباه می باشد و شایسته است همکاران سردفتر برای ثبت این سند از عبارت ,بیع قطعی "که اولا فارق سند بیع با سایر اسناد قطعی است و ثانیا این نوع از بیع را از بیع شرطی و غیر آن جدا می کند استفاده کنند.2- ادامه دارد ....
۰۷ مرداد ۹۸ ، ۲۰:۱۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

دانستنی های عمومی در مورد سند نقل و انتقال ملک ( قسمت سوم )

در فسمت اول و دوم این سری از دانستنی های عمومی در مورد سند نقل و انتقال ملک با مسائل مربوط به عنوان سند و مدارک و مستندات لازم برای تنظیم سند خرید و فروش و یا همان بیع اجمالا آشنا شدیم در ادامه به نظرم آگاهی از معانی مصطلحاتی که در این اسناد استفاده می شود ضروری است .
1- بعضی از همکاران در سند بیع بجای فروشنده و خریدار از عبارات معامل و متعامل استفاده می کنند که صرفنظر از وجود معادل فارسی برای بیان این اسامی شایسته است با توجه به شمول این عناوین نسبت به طرفین معامله در سایر عقود مانند اجاره صلح رهن و غیره از همان عباراتی که برای بطور خاص برای معامله کنندگان درعقد بیع وضع شده یعنی فروشنده و خریدار استفاده شود.
2- بهاء - بها ملک در سند نقل و انتفال از ارکان ان می باشد منتها باید توجه داشت همانطور که قبلا هم اشاره شد مبلغی که در اسناد رسمی به عنوان بهاء و یا ثمن معامله قید می شود همان مبلغی نیست که ملک در قبال آن مورد معامله واقع شده بلکه این مبلغ معادل ارزش منطقه ای اعلامی از طرف دارایی است و صرفا مبنای محاسبه مالیات نقل و انتقال دارایی و حق الثبت واریزی به خزانه و حق التحریر سهم دفترخانه می باشد البته ذکر این مورد نیز بی فایده نیست که خریدار و فروشنده می توانند از سردفتر بخواهند تا همان مبلغ واقعی بهای ملک را در سند قید نماید .
3- "عبارت "اسقاط کافه خیارات متصوره خصوصا خیار غبن فاحش از طرفین به عمل آمد"به اصطلاح رسم القباله همه اسناد بیع قطعی است که شرح مفهوم خیار و انواع و احکام نیازمند مباحث مفصل و تخصصی است که حجم فراوانی از کتب فقهی و حقوقی را به خود اختصاص داده است.با این وصف همین مقدار باید دانست که با درج این عبارت در سند و امضای آن طرفین معامله حق هرگونه اعتراض و ادعایی را در مورد وجود عیب , تخلف از وصف ,و..در مورد معامله , مغبون شدن و گول خوردن را از خود سلب و ساقط می کنند و جالب اینکه همکاران محترم دفاتر اسناد رسمی لزوم قید چنین عبارت زیان باری را در سند وحی منزل تلقی کرده و حذف آن را مغایر با ماهیت سند رسمی بیع تلقی می نمایند و این در حالی است که پیش بینی اختیار فسخ در قانون و شرع در مواردی که معامله موجب ورود ضرر به یکی از طرفین می باشد امری کاملا عقلایی است و سلب این حق خصوصا در فالب فرم های متحد الشکل دفترخانه ها و برغم عدم آگاهی خریدار و فروشنده از مفهوم عبارت فوق رویه ای است غلط , غیر عقلایی و فاقد دلیل !

۰۷ مرداد ۹۸ ، ۲۰:۱۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی

دانستنی های عمومی در مورد سند نقل و انتقال ملک ( قسمت دوم )

. گفته شد سند بیع قطعی اموال غیر منقول اعم از زمین , خانه و آپارتمان ...از شایع ترین اسناد در دفترخانه هاست به همین لحاظ آشنایی اجمالی و کلی در مورد این سند برای همگان ضروری است در قسمت اول این مبحث توضیحاتی در مورد عنوان سند خدمت دوستان عرض کردم و در ادامه قبل از ورود به متن حقوقی به مدارک و مستندات لازم برای تنظیم سند اشاره می کنم .
مدارک و مستندات لازم
1- اصل سند تک برگی به نام فروشنده ( چنانچه تاریخ آخرین نقل و انتقال ملک قبل از 25/7/90 باشد انتقال ملک با سند مالکیت دفترچه ای بلا مانع است و نیازی به گرفتن سند تک برگی برای انجام معامله وجود ندارد )
2- بنچاق ملک
3- پایانکار ساختمان ( پایانکار شهرداری ممکن است محدود و یا نامحدود باشد مطابق بخشنامه شهردار تهران پایانکار هایی که به صورت محدود نیز صادر شده در حال حاضر در حکم نامحدود است البته ادارات دارایی از قبول پایانکار هایی که مدت آن منقضی شده برخلاف بخشنامه شهردار تهران طفره رفته و مراجعین را برای اخذ پایانکار جدید به دفاتر خدمات الکترونیک ارجاع می دهند) با این توضیح که طبق بند 8 ماده 100 شهرداری ساختمان هایی که قبل از سال 49 و تصویب نقشه جامع شهر احداث شده از ارائه پیانکار معاف هستند .4- مفاصا حساب عوارض شهردای - فروشنده مکلف است بدهی های احتمالی خود را به شهرداری بپردازد با این وصف مطابق قانون تسهیل انجام معاملات , تکلیف دفاتر برای اخذ مفاصا حساب شهرداری ساقط شده است. بنا بر این خریداران توجه داشته باشند که عدم الزام فروشنده به ارائه برگه مفاصا حساب شهرداری به معنای تصفیه حساب با شهرداری نمی باشد.5- گواهی عدم بازداشت - مورد معامله در زمان تنظیم سند انتقال نباید در بازداشت باشد در حال حاضر اخذ گواهی عدم بازداشت به عهده دفاتر اسناد رسمی گذاشته شده که با توجه به مکانیزه شدن جریان ثبت این گواهی به درخواست دفترخانه تنظیم کننده سند از طرف ادارات ثبت صادر و مستقیما به دفتر خانه اعلام می شود فلذا برخلاف رویه سابق که اخذ این گواهی به عهده فروشنده بود هیچ یک از متعاملین در این خصوص تکلیفی ندارند.6- مفاصا حساب دارایی - مطابق ماده 187 قانون مالیات های مستقیم فروشنده مکلف است برای انجام هر معامله مبلغی را که معادل5 ذزصد ارزش منطقه ای ملک ( قابل توجه اینکه مبلغ منطقه ای ملک هیچ ارتباطی با ثمن مامله یا همان مبلغی که ملک مورد معامله واقع شده ندارد و این مبلغ به مراتب کمتر از قیمت واقعی است ) می باشد به عنوان مالیات نقل و انتقال به دارایی بپزدازد و برگه مفاصا آن را به دفترخانه تسلیم نماید.
.....................
۰۷ مرداد ۹۸ ، ۲۰:۰۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
پرویز رضایی