سایت شخصی پرویز رضایی

. گفته شد سند بیع قطعی اموال غیر منقول اعم از زمین , خانه و آپارتمان ...از شایع ترین اسناد در دفترخانه هاست به همین لحاظ آشنایی اجمالی و کلی در مورد این سند برای همگان ضروری است در قسمت اول این مبحث توضیحاتی در مورد عنوان سند خدمت دوستان عرض کردم و در ادامه قبل از ورود به متن حقوقی به مدارک و مستندات لازم برای تنظیم سند اشاره می کنم .
مدارک و مستندات لازم
1- اصل سند تک برگی به نام فروشنده ( چنانچه تاریخ آخرین نقل و انتقال ملک قبل از 25/7/90 باشد انتقال ملک با سند مالکیت دفترچه ای بلا مانع است و نیازی به گرفتن سند تک برگی برای انجام معامله وجود ندارد )
2- بنچاق ملک

3- پایانکار ساختمان ( پایانکار شهرداری ممکن است محدود و یا نامحدود باشد مطابق بخشنامه شهردار تهران پایانکار هایی که به صورت محدود نیز صادر شده در حال حاضر در حکم نامحدود است البته ادارات دارایی از قبول پایانکار هایی که مدت آن منقضی شده برخلاف بخشنامه شهردار تهران طفره رفته و مراجعین را برای اخذ پایانکار جدید به دفاتر خدمات الکترونیک ارجاع می دهند) با این توضیح که طبق بند 8 ماده 100 شهرداری ساختمان هایی که قبل از سال 49 و تصویب نقشه جامع شهر احداث شده از ارائه پیانکار معاف هستند .4- مفاصا حساب عوارض شهردای - فروشنده مکلف است بدهی های احتمالی خود را به شهرداری بپردازد با این وصف مطابق قانون تسهیل انجام معاملات , تکلیف دفاتر برای اخذ مفاصا حساب شهرداری ساقط شده است. بنا بر این خریداران توجه داشته باشند که عدم الزام فروشنده به ارائه برگه مفاصا حساب شهرداری به معنای تصفیه حساب با شهرداری نمی باشد.5- گواهی عدم بازداشت - مورد معامله در زمان تنظیم سند انتقال نباید در بازداشت باشد در حال حاضر اخذ گواهی عدم بازداشت به عهده دفاتر اسناد رسمی گذاشته شده که با توجه به مکانیزه شدن جریان ثبت این گواهی به درخواست دفترخانه تنظیم کننده سند از طرف ادارات ثبت صادر و مستقیما به دفتر خانه اعلام می شود فلذا برخلاف رویه سابق که اخذ این گواهی به عهده فروشنده بود هیچ یک از متعاملین در این خصوص تکلیفی ندارند.6- مفاصا حساب دارایی - مطابق ماده 187 قانون مالیات های مستقیم فروشنده مکلف است برای انجام هر معامله مبلغی را که معادل5 ذزصد ارزش منطقه ای ملک ( قابل توجه اینکه مبلغ منطقه ای ملک هیچ ارتباطی با ثمن مامله یا همان مبلغی که ملک مورد معامله واقع شده ندارد و این مبلغ به مراتب کمتر از قیمت واقعی است ) می باشد به عنوان مالیات نقل و انتقال به دارایی بپزدازد و برگه مفاصا آن را به دفترخانه تسلیم نماید.
.....................

موقعیت اجتماعی مناسب و درآمد نسبتا بالا و جاذبه های دیگری مانند زمینه های فراوان برای انجام پژوهش های علمی و کسب تجربیات کاربردی علم حقوق و ارتباط نزدیک با طبقات مختلف مردم و ...موجب شده تا بسیاری از فارغ التحصیلان رشته حقوق و سایر رشته های مرتبط در بین مشاغلی مثل قضاوت وکالت بیشتر سودای این حرفه را در سر داشته باشند.

شرایط احراز سردفتری اسناد رسمی

در ماده 6 قانو ن دفاتر اسناد رسمی آمده است :

اشخاص زیر را می‌توان به سردفتری دفترخانه اسناد رسمی تعیین نمود.

1 - اشخاصی که دارای لیسانس حقوق در رشته قضایی یا منقول از دانشکده الهیات یا

دانشکده سابق معقول و منقول باشند.

2 - کسانی که دارای دو سال سابقه خدمات قضایی یا وکالت پایه یک دادگستری باشند.

3 - سایر لیسانسیه‌ها به شرط داشتن سه سال سابقه دفتریاری.

4 - اشخاصی که از مراجع مسلم دارای تصدیق اجتهاد طبق آیین‌نامه‌ای که به تصویب

وزارت دادگستری می‌رسد باشند.

5 - دفتریارانی که دارای گواهی قبولی امتحان مخصوص سردفتری و دفتریاری موضوع شق سوم ماده 10 قانون دفتر اسناد رسمی مصوب 1316‌باشند به شرط داشتن پنج سال سابقه (در حال حاضر مفاد این بند منتفی است.)

دفتریاری.

6 - دفتریارانی که دارای دیپلم کامل متوسطه باشند به شرط داشتن هفت سال سابقه

دفتریاری اول.

7 - دفتریاران اول که در تاریخ تصویب این قانون شاغل بوده و 15 سال سابقه دفتریاری اعم از متناوب و مستمر داشته باشند.

ضمنا باید توجه داشت که تعداد دفاتر در هر شهر محدود می باشد و مطابق همین قانون ‌در شهرها برای حداقل هر پانزده هزار نفر و حداکثر بیست هزار نفر با توجه به آمار و درآمد حاصل از حق ثبت معاملات یک دفترخانه.‌شهرها و بخشهایی که جمعیت آنها کمتر از پانزده هزار نفر باشد یک دفترخانه خواهد داشت.

داوطلبانی که به هر علت اعم از عدم موفقیت در آزمون سردفتران و یا اعلام عدم نیاز سازمان ثبت به دفاتر جدید و غیره موفق به ورود به این حرفه نشوند می توانند از طریق ماده ۶۹ اقدام و با صلح حقوق از مجوز سردفتران بازنشسته و یا متوفای استفاده کنند.

البته ارزش ریالی امتیاز سردفتران به عوامل مختلفی مانند شماره دفترخانه به لحاظ قدمت, شهر و شهرستانی که دفترخانه در آنجا تاسیس شده و رونق معاملات و ...متغیر می باشد پیشاپیش ورود علاقمندان شغل سردفتری را به جمع همکارانم تبریک گفته و برای ایشان ارزوی موفقیت می کنم.